eremkin_kub (eremkin_kub) wrote,
eremkin_kub
eremkin_kub

О публичных слушаниях по переводу из зоны Р в зону Ж

Вчера(17.10.12 в 18:00) состоялись слушания, как и было написано в одном из блогов.
Приехал к началу, зарегистрировался. В зале было человек 40... Даже опоздавших минут на 5-10 зарегистрировали.
Как обычно огласили законодательство и нормы и приступили к самим слушаниям.

Заказчик, он же хозяин земли, купленной с дачами, выступал первым. Показал слайды на проекторе, а желающие могли подержать в руках проект, но не забирать с собой.

Земельный участок площадью 24758 кв.м под жилую застройку по адресу: улица Алма-Атинская, участок 154.
Изменение частей зон Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов) и Ц-2 (зона деловых и коммерческих предприятий общегородского и регионального значения) на зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей)





1. Эскизный проект комплексной застройки земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Стара-Загора 234. (Сразу разные адреса проекта и заявки) Жилой комплекс "Загора-Парк"


2.  Местоположение объекта:
Земельный участок расположен по улице Стара-Загор 234, в Кировском районе города Самара, в 80-ти метрах от пересечения улиц Стара-Загора и ул. Алма-Атинская.
Со стороны улицы Стара-Загора имеется остановка общественного транспорта(троллейбус, автобус, маршрутное такси).
Наличие существующей развитой инфраструктуры и транспортных магистралей являются существенными факторами, влияющими на потенциал ликвидности проектируемого жилого комплекса.



3. Фотофиксация современного состояния объекта. (По-моему летние фото)


4. Пояснительная записка
4.1. Характеристика земельного участка

Земельный участок расположен по адресу: г. Самара, Кировский район, улица Стара-Загора, 234. Общая площадь участка под застройку составляет 60 776,10 кв.м . Участок ограничен с востока - строениями нежилого назначения по ул. Алма-Атинской с севера - садово-дачными участками, с запада - лесопарковым массивом (парк 60-летия Советской власти), с юга - улицей Стара-Загора. Рельеф участка спокойный. Участок свободен от построек и транзитных инженерных сетей. Участок имеет привлекательную обособленность, сочетание развитой инфраструктуры с благоприятной экологией.

4.2. Подъезды к участку

Подъезды к участку и заезд автотранспорта на участок осуществляется по улицам Стара-Загора и ул. Алма-Атинская. Движение автотранспорта по этим улицам в течении дня равномерное, без образования пробок и заторов. Существует интенсивное движение общественного транспорта. В непосредственной близости от участка проходят основные транспортные артерии города -Московское и Ракитовское шоссе, проспект Карла-Маркса. Проектируется автомагистраль «Центральная».

4.3. Описание физических, юридических и административных ограничений участка

Земельный участок сформирован как единое землепользование и состоит из отдельных участков находящихся в собственности:

- ООО «Сервис-Ресурс» - 19988,87 кв. м, находится в зоне Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения);

- ООО «Талисман» - 24 757,00 кв. м, находится в зоне Р-5 (рекреационная зона). -Проезды и дороги- 16030,23 кв.м.

4.4. Описание инфраструктуры района и прилегающих к участку территорий

Прилегающая к участку территория начала активно застраиваться в начале 70-х годов прошлого века и имеет хорошо развитую социальную инфраструктуру, здравоохранение, объекты дошкольного и среднего образования. В непосредственной близости от территории участка расположена Областная больница им. Калинина, районная поликлиника ул. Карла Маркса 478, средние школы № 99, № 77, № 32, а так же шесть детских дошкольных учреждения. Имеется достаточное количество продуктовых магазинов и рынков.

4.5. Описание генплана

Территория земельного участка S=60 776,10 кв. м разделена на четыре функциональных зоны: жилую, офисную, зеленую зону (спорта и отдыха) и паркинг зону.

Жилая зона будет расположена на земельных участках S6= 19 838,10 кв. м и S7= 18 177,90 кв. м (см. План границ земельного участка стр.5). Эти участки разделены центральной автодорогой комплекса, занимающей участок S2=10 873,20 кв. м. На участке S6 будут расположены дома с жилыми первыми этажами и детским садом. На участке S7 будут расположены дома с торговыми и офисными помещениями на первых этажах. Таким образом, жилая и офисная зона комплекса будут разделены, людские и автомобильные потоки этих зон пересекаться не будут. Каждая из этих зон будет иметь по три въезда-выезда, собственные парковки и пешеходные зоны. Причем для жилой зоны предусмотрена зеленая зона. Жилая и зеленая зона по периметру будут огорожены и охраняемы.

Офисная зона комплекса находится на первой линии земельного участка по отношению к ул. Алма-Атинской. Входы и выходы из офисов и магазинов, а также автомобильные подъезды будут осуществляться с внешней стороны жилого комплекса. Зеленая зона занимает территорию участков S1=1 797,40 кв. м, S4=2 190,00 кв. м и S5=1 489,00 кв.м, граничит непосредственно с территорией парка 60-летия Советской власти. В этой зоне будут расположены игровые площадки детского сада, спортивные объекты, сквер с фонтаном, площадки для барбекю. Зеленая зона будет предназначена исключительно для пешеходов, автомобили сюда допускаться не будут.

Паркинг зона будет расположена на территории участка S8=3 014,00 кв. м, вне территории жилого комплекса. Участок граничит с ул. Алма-Атинской. Предусматривается строительство трехэтажного паркинга на 120 автомашин и открытая автостоянка на 80 автомашин.

4.6. Объемно-планировочное решение

В рамках единого архитектурно-планировочного решения, планируется строительство комплекса среднеэтажных (5- 6-ть этажей) 1-4х секционных многоквартирных домов, имеющих единое инженерное обеспечение, охрану, благоустройство и т.д. Жилые секции двух типов, прямоугольные в плане с размерами 15x25 м и 15x20 м. Жилой комплекс будет иметь различную высоту секций:

- Дома на первой и последней линии комплекса со стороны ул. Стара-Загора будут иметь шесть этажей;

- Дома внутри комплекса будут иметь пять этажей.

Высота и конфигурация проектируемых зданий выбраны с учетом размеров застраиваемых земельных участков, в соответствии с действующими нормативными документам в строительстве.

4.7. Технико-экономические показатели

- Территория - 6,07 га

- Общая площадь жилых зданий - 56 500 кв. м, в т.ч. 5 650 кв.м площадь нежилых объектов (магазины, офисы, детский сад и т.д.)

- Плотность жилого фонда -8 480кв.м/га

- Население при норме обеспеченности 18кв.м/чел. -прим. 2 826 чел., при норме 24 кв.м/чел. - прим. 2 120 чел. Итого: от 2 200 до 3 000 тыс.чел.

- Плотность населения 350-500чел./га

- Коэффициент застройки (Кзаст.) - 0,34 (норматив для г.Самары - 0,5)

- Коэффициент плотности застройки (Кпл.заст.) -1,52 (норматив для г.Самары-1,6)

- Парковки: открытая — прим. 500 автомашин, закрытая -120 автомашин, (прим. 1 место на 3 жителя).

- Детский сад ясли -1200 кв. м на 120 чел.

- Соцкультбыт: продуктовый магазин, отделение банка, аптека, кафе и т.д.


5. План границ земельного участка 
S1= 1 797,40 кв.м. проезжая часть
S2= 10 873,20 кв.м. проезжая часть
S3= 3 396,50 кв.м. проезжая часть
S4= 2 190,00 кв.м. собственность
S5= 1 489,00 кв.м. собственность
S6= 19 838,10 кв.м. собственность
S7= 18 177,90 кв.м. собственность
S8= 3 014,00 кв.м. собственность
S=60 776,10 кв.м. Объект полностью


6. Генеральный план жилого комплекса


7. Функциональное зонирование, транспортная схема


8. Развертка фасадов по ул. Стара-Загора


9. Развертка фасадов со стороны ул. Алма-Атинская




Все участки заказчик скупает еще с 2005 года, а крайний купил 7 месяцев назад. И вообще это дачи, а не лесопарк

Далее выступили жители
- время выбрано так, что многие просто не смогли приехать
- опять жаловались на плохую осведомленность о слушаниях, особенно для проживающих рядом с парком. (я узнал в 15 октября 2012)
- спрашивали о наличии экологической экспертизы. на что был получен ответ: "Сначала переведут, а потом только сделаем экспертизу". (Ответчик не сразу ответил, даже очень сильно задумался и сначала запнулся )
- какое расстояние от стройки до лесопарка. Ответ : Забором будет ограждено.
- Звуковой шум, воспроизводимый во время стройки, будет мешать гуляющим по парку, так и фауне лесопарка.
- если внимательно присмотреться, то под проект отмечены: зоны Ц-2, земля под купленными дачами и ЕЩЕ ДВА УЧАСТОЧКА ЛЕСОПАРКА(там не дачи и точно не Ц-2)

Провели голосование. Итог: большинство против перевода зоны Ц-2 и части Р-5 в зону Ж-4.

На что заказчик пообещал всем назло построить там рынок!



P.S. И немного неофициального. Понимаю тех, кто отсаивает лесопарк, но надо это делать грамотно, а не устраивать балаган и ор. 
А вот заказчик: "Если ты уверен в правильности своего выбора, то зачем предлагать продать голоса за 500 рублей?!" Вспоминается Брат-2





Tags: Администрация, Экология
Subscribe
promo eremkin_kub august 22, 2016 11:53 5
Buy for 100 tokens
Многие уже эту Ниву видели, начиная с МСЛ. Машину брал под нужны Велосамары на свои деньги (точнее занял деньги у одного очень хорошего человека). Но есть проблема с тем, что машина неукомплектованная. Необходимо: насос ножной (может даже электро); домкрат; балонник крестовой; трос;…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments